Обследование технического состояния здания (сооружения) — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.
В ходе технического обследования уточняются общие эксплуатационные характеристики здания, определяется состояние фундамента, несущих конструкций и инженерных коммуникаций, оценивается их физический износ.
Необходимость обследования возникает:
- при наличии видимых или скрытых дефектов и повреждений конструкций в процессе эксплуатации (например, в результате, температурных, коррозионных, силовых, или иных агрессивных воздействий, в числе которых неравномерная осадка фундаментов), снижающие характеристики по прочности строительных конструкций, ухудшающие техническое состояние здания;
- при изменении эксплуатационных нагрузок в большую сторону и действие на конструкции при перепланировке помещений, повышение этажности здания;
- при реконструкции зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
- в ходе реконструкции или реставрации памятников архитектуры;
- при отступлении от проектной документации, которая ведет к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств материалов;
- при полной или частичной утрате проектно-сметной и исполнительной документации на здание;
- при смене функционального значения зданий и сооружений;
- при продолжении прерванного строительства зданий, когда не проводилась консервация объекта или по исходу 3 лет после остановки строительных работ при выполнении консервации объекта;
В рамках обследования могут производится следующие виды работ:
- Обследование технического состояния конструкций и фундаментов.
- Инженерно-геологические изыскания — лабораторное исследование, динамическое зондирование грунтов, проходка шурфов и др.
- Визуальный осмотр, составление ведомостей повреждений и дефектов, фото и графическое фиксирование повреждений и дефектов конструкций.
- Обмерные работы.
- Поверочные расчеты оснований и несущих конструкций при планировании перепрофилирования строения или при планировании надстройки.
- Определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами.
- Лабораторные исследования материалов.
- Геодезические измерения кренов и осадок строения.
- Обследование строений, подлежащих реконструкции, с выдачей заключений о возможности углубления подвала, надстройки, перепланировки и т.д.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений выпоняется в соответствие с ГОСТ 21937-2011 “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния”. СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений”.