Предпринимательская деятельность – один из самых востребованных видов деятельности на сегодняшний день. Развитие данной сферы жизни приводит к тому, что появляется потребность к строительству наиболее комфортных площадей и помещений для ведения данной деятельности, которые бы соответствовали всем требованиям, размещающихся в них людей, которые бы совмещали в себе площадки для ведения бизнеса, проведения переговоров, размещения персонала, размещения и реализации товаров и услуг.
Проектирование бизнес-центров полностью решает данные задачи, реализуя все потребности заказчика. Бизнес-центр — это современное офисное здание или комплекс зданий, с необходимой для ведения деловой деятельности инфраструктурой. В основном помещения бизнес-центров предназначены для сдачи в аренду.
При проектировании бизнес-центров и офисных зданий необходимо принять во внимание такие факторы, как:
- продуманные конструктивные решения, применение современных технологий строительства
- выполнение норм пожарной безопасности
- оснащение объекта современными техническими средствами и инженерными системами
- продуманное использование каждого квадратного метра территории, т.к. основная проблема у бизнес-центров – это нехватка парковочных мест, поэтому парковка делается либо наземная, либо подземная
Помимо размещения в бизнес-центрах офисных блоков, возможно также предусмотреть место для ресторана или кафе, тренажерного зала, отделения банка и других объектов.
Кроме учета коммерческой составляющей (пожеланий заказчика), проектирование административного здания предполагает выполнение всех строительных норм и правил в обязательном порядке.
Проектирование бизнес-центров должно обязательно начинаться с получения подробного технического задания на проектирование от Заказчика, в котором отражаются все требуемые мощности проекта, основные требования к конструкциям, цели и задачи проектирования, назначение проектируемого объекта.
Техническое задание на проектирование бизнес-центра должно отражать следующие параметры:
- Основание для проектированиябизнес-центра – акт согласования выбранной площадки под строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок, технические условия на имеющиеся на площадки сети и сооружения.
- Вид строительства – новое строительство, реконструкция старого здания.
- Стадия проектирования – проектная документация, рабочий проект.
- Основные технические показатели бизнес-центров– этажность, стадийность проектирования или строительства, количество зданий, входящих в проект бизнес-центра и т.п.
- Основные конструктивные решения бизнес-центров– размеры, площадь проектируемого здания, вид фундамента, материал каркаса, материалы элементов покрытий, перекрытий, перегородок кровли, тип окон, дверей, лестниц, наличие лифтов, балконов, вид утепления зданий, материалы фасадов и внешней отделки, высота этажей.
- Объемно-планировочные решения – вид и материалы внутренней отделки и дизайна помещений, требования к площади помещений, требования к виду и количеству размещаемых на этаже помещений, количество санузлов и местоположение их на этаже, требования к общественным местам, пространственное сообщение помещений в здании, расположение входов/выходов.
- Требования к инженерным сетям – оснащенность бизнес-центра теми или иными инженерными системами.
- Требования к пожарной безопасности бизнес-центра – применение огнестойких материалов, конструктивной огнезащиты, наличие систем пожарной безопасности.
- Требования к благоустройству и оснащению прилегающей территории бизнес-центров.
- Сроки проектирования бизнес-центра.
